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sanos001 横浜市港北区大倉山5丁目

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この物件は、株式会社サノズによるリノベーション物件です。サノズは、デザイナーの佐野隼一朗によるデザイン事務所、兼不動産屋です。
ひろびろとした空間の中に、光が差し込んだような塗装を施しています。キッチンカウンター、収納家具、洗面、トイレのカウンターに至るまですべてオリジナルでデザインし、空間に合わせて制作しています。
長いキッチンカウンターはリビングに向かって作業をすることができ、両面から使うことができます。長いテレビボードを兼ねたデスクは一部に書棚を設けています。簡易的な書斎として、またはゲストルームとして、または子供部屋として使えます。
床は無垢のオークフローリングに100%天然成分の蜜蝋ワックスを塗りました。家具で全面的に使っているOSB合板は磨き上げ、クリア塗装を施すことで石のようなテクスチャになっています。
左の家具配置図はイメージで、ご要望があればインテリアコーディネートも可能です。(デザイン事務所割引価格で買えます)
設備にもこだわりました。トイレは自動お手入れ機能付きのアラウーノ、手洗いも別に設けました。洗面ボウル、洗面蛇口もデザイン性の高いものを選定しています。お風呂にはオーバーヘッドシャワー、浴室乾燥換気扇があるので、洗濯物を干すこともできます。

デザイナー
佐野隼一朗(さの・しゅんいちろう)
1978年生まれ、建築アトリエ事務所を経て、2011年独立。
住宅設計、店舗設計を多く手がけ、モダンリビング、商業建築など
メディア掲載多数。

サノズ不動産、第一回目の物件は神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目にある、中古マンションのリノベーションです。

自社で物件を購入し、デザインとリノベーションをして販売します。(仲介は別の不動産屋さんが行います)
場所は、人気の大綱中学校(公立)の学区です。この中学校に子供を通わせたいので、この辺りに住む人もいるほど。
大綱中学校の口コミ

東急東横線大倉山駅から徒歩10分。周辺には大型の集合住宅が立ち並んでいます。そのため、大きなスーパーも隣接していて、買い物にも困りません。


スーパーは、ライフや成城石井が近くにあります。

フルスケルトンからのリノベーション


この物件は、フルスケルトンまで解体して、内装(床、壁、天井)、水回りをすべてリニューアルしています。
更にサノズ不動産らしさとして、通常のリノベーションではあまり行われないデザインを随所に散りばめています。

価格

価格は4200万を予定しています。リノベーション費用を通常の3倍ほどかけているため、周辺相場よりも高い設定です。
時間をかけてデザインしましたので、この物件を気に入っていただけた方に、ぜひ住んでいただきたいです。

素材

天井の高さを最大限確保するために、既存の天井を解体してスケルトン天井を現しました。白く塗装しています。
リビングの床には無垢のオークフローリングを張りました。

個室の床はカーペット。

ウォークインクローゼットと水回りの床は樹脂シートを張っています。

その他、作り付けの造作家具はすべてOSB合板に独自の表面処理を施し、温かみのあるテクスチャを出しています。

壁面はパステルカラーを斜めに塗り分け、水平、垂直ラインの中にアクセントを加えています。

シュークローク&ウォークインクローゼット


高さが自由に変えられる棚を多く備え、服を掛けられるところを最大限確保しました。
ベビーカーをそのまま転がして収納することができ、入り口を玄関側、個室側にふたつ設けることで
便利に活用できるウォークインクローゼットです。玄関併設のため、靴の収納も兼ねています。

キッチン


オリジナルで作った4.5mのキッチンです。高さは90センチで統一して、ダイニングスペースを設けています。
リビング側を向いて調理や洗い物をすることができます。食洗機、ガスコンロ、シンク、LED付きのホース付き蛇口を備えています。

キッチン下には引出しと開き戸の収納があります。
背面には奥行きの短い棚があり、コップやお茶碗、調味料などを収納できます。背面の棚の一番上は(頭があたらない程度の高さ)奥行き350mmで、大きな鍋などの調理器具を陳列できます。

サービスルーム

リビングの中にサービスルームがあります。

普段はリビングとして使用して、ゲストが来た時などの仕切りが必要な時には、
可動収納からワイヤーを引出して、簡易的な間仕切りができます。
※オプションで引き戸仕様にも変更可能です。(+20万)

デスク

リビングの壁一面に設置されたデスク棚は、勉強机やデスクとして利用できる高さに設定しています。お子様の勉強はひとりで閉じこもってやるのではなく、人がいるところでやるほうが効率が良いそうです。
(参考)
リビング学習で学力アップを
子どもを賢く育てる暮らし方

机としての使用法の他に、テレビを設置したり、オーディオ類の設置をしたりすると良いと思います。

緑化壁


※写真はイメージです。

サノズ緑化システム(壁面緑化用軽量固土、タイマー自動水やり機能、植物用ライトを設置)を導入し、メンテナンスフリーの緑化壁を設置しています。
当初は少なめの植栽を設置しているので、お好みに合わせて好きな観葉植物を植えてください。
オプションで定期メンテナンスも行います。

図面

物件概要

所 在 横浜市港北区大倉山五丁目
構 造 鉄筋コンクリート
床面積 7階部分 64.31m2(最上階)
バルコニー 5.90㎡
修繕積立金 月額 19,290円
管理費 6,970円
建築時期 昭和59年6月13日新築

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